北市特殊交易佔(zhàn)比高達(dá)37％，「增建、加蓋」近6成佔(zhàn)比最高，「親友等特殊關(guān)係交易」最愛公寓 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北市特殊交易佔(zhàn)比高達(dá)37％，「增建、加蓋」近6成佔(zhàn)比最高，「親友等特殊關(guān)係交易」最愛公寓
新聞?wù)?/span>
  • 北市特殊交易佔(zhàn)比高達(dá)37％，「增建、加蓋」近6成佔(zhàn)比最高，「親友等特殊關(guān)係交易」最愛公寓
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】自從內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料揭露新增特殊交易備註欄後，登錄項(xiàng)目五花八門，甚至還出現(xiàn)交易獨(dú)立的電影院座位的案件，以一個(gè)電影院座位賣20萬來看，假設(shè)全票250元計(jì)算，等於可以看800場電影，假設(shè)每周都去看一場，不到16年就值回票價(jià)！根據(jù)內(nèi)政部所揭露實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2015年來臺北市特殊交易高達(dá)37％，民眾在運(yùn)用實(shí)價(jià)登錄行情資料作為購售屋評估時(shí)，需相當(dāng)謹(jǐn)慎使用。
 
臺北市不動產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)(電影院座位)：
http://tred.taipei.gov.tw/trueprice/trueprice_detail.aspx?NO=QTFBRDEwNDA1MjUwMDA1MDE％3d&type=QQ％3d％3d
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資訊有助於不動產(chǎn)交易資訊透明化，在2015年2月起，針對以往排除揭露的特殊交易資訊(如：親戚朋友間買賣、增建加蓋等)，也開放民眾查詢閱覽，並於網(wǎng)上提供下載資訊，供民眾參考運(yùn)用。
 
黃舒衛(wèi)指出，由於「特殊交易」於房地產(chǎn)買賣中，係指受到特別條件影響，所產(chǎn)生的限定或特定價(jià)格，如：增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等，交易價(jià)格與一般市場行情落差大，因此，以目前北市有接近四成特殊交易下，建議民眾在運(yùn)用實(shí)價(jià)登錄行情資訊做為購售屋參考時(shí)需特別留心，避免誤用而導(dǎo)致判斷錯誤。
 
另外，黃舒衛(wèi)說明，近期政府積極管控房市，查稅、加稅、緊縮貸款成數(shù)等各項(xiàng)措施，加上2016年房地合一稅正式上路，2015年來各項(xiàng)節(jié)稅、避稅方式紛紛出籠，特殊交易行為確實(shí)較以往增加不少。
 
黃舒衛(wèi)指出，目前市場中究竟以那些種類特殊交易最多？根據(jù)內(nèi)政部所公開的實(shí)價(jià)登錄資料「備註欄」資訊統(tǒng)計(jì)，北市特殊交易中，以「含增建、加蓋或未登記建物」佔(zhàn)55％比重最高，其次為「親友、員工或其他特殊關(guān)係間之交易」佔(zhàn)33％，兩者就佔(zhàn)了將近9成。
 
 
黃舒衛(wèi)指出，臺北市房價(jià)是全國之冠，土地寸土寸金，讓房屋往垂直方向發(fā)展，造成房屋增建、加蓋情形相當(dāng)普遍，因此特殊交易中以「含增建、加蓋」比重最高並不意外，不過在臺北市政府有意整頓整頓違建，且在9月起取得使照之新建案，未來轉(zhuǎn)手時(shí)都必須附上建築師出具的「無違章建築證明」，預(yù)期這類產(chǎn)品價(jià)格向下修正的機(jī)會大增。
 
此外，在高房價(jià)時(shí)代，協(xié)助親友、員工購屋的比例也不少，有33％之多，那麼，臺北市「親友、員工或其他特殊關(guān)係間之交易」偏好什麼住宅產(chǎn)品呢？根據(jù)統(tǒng)計(jì)，這類特殊交易以買賣公寓為最大宗，佔(zhàn)比高達(dá)50％，相當(dāng)於每兩間親友特殊交易就有一間是公寓產(chǎn)品，其次則是住宅大樓的22％。黃舒衛(wèi)說明，近幾年土地公告現(xiàn)值大幅調(diào)整，許多民眾在賣屋時(shí)都發(fā)現(xiàn)土地增值稅相當(dāng)驚人，由於贈與除了繳贈與稅外，還要繳土地增值稅，但不能適用土增稅自用稅率，藉由買賣才能採取自用稅率，因此在近親間的買賣移轉(zhuǎn)取代贈與，成為目前節(jié)稅的主流。此外，加上房地合一即將上路，若以相同總價(jià)來看，移轉(zhuǎn)土地持分較大的公寓將比大樓劃算，節(jié)稅空間相對較大，再加上公寓屋主的持有時(shí)間較久，節(jié)稅的需求更強(qiáng)，這也就是公寓產(chǎn)品受到青睞的原因。
 
 
黃舒衛(wèi)提醒，由於，現(xiàn)階段實(shí)價(jià)登錄所公開的行情資訊，包含相當(dāng)高比重的特殊交易的價(jià)格資訊，雖然目前有特殊交易的備註欄可提供查詢，不過是否能核實(shí)登錄特殊交易，仍是自由心證，導(dǎo)致有不少過高或是過低的行情資訊混雜在其中；此外，實(shí)價(jià)登錄資訊所公開的「單價(jià)」項(xiàng)目中，不少物件的車位坪數(shù)、價(jià)格並未登錄，造成車位分拆效果不佳，導(dǎo)致單價(jià)被過度壓低的問題仍無法解決，還有不少新屋交屋一次性登錄，但是呈現(xiàn)的是兩三年前的預(yù)售價(jià)格，容易造成消費(fèi)者誤判。因此，消費(fèi)者若在購屋時(shí)，要獲得更精確的價(jià)格資訊，建議向具備市場性、專業(yè)的仲介及地產(chǎn)業(yè)者進(jìn)行諮詢，有助於購屋決策之參考。